【なおきちゃんの不動産講座】　新築未入居とは？

 

【なおきちゃんの不動産講座】　
　新築未入居とは？

 

今日は　ひさびさ

なおきちゃんの不動産講座です。

 

 

今日の　お題は

【新築未入居って？】っていう　タイトルで

たまに　目にする　

新築未入居　住宅って　

一体　何なのか？　ちょっと　説明します。

 

 

分譲事業主さんが　建築確認を　取得後

いざ　工事着工し

建物の工事が　完成すれば

【完了検査】って　呼ばれる

検査を　受けて　無事　合格すれば

【検査済み証】が　交付されます。

本来　この　【完了検査】は　

建物が　完成すれば

建築基準法上で　当然　

受けなければ　ならない　検査です。

 

 

しかし　大阪府内は　

長い期間　行政の指導も　いいかげんで

そんでもって　分譲業者や　建築士も　

おおむね　ルーズだったので

おおよそ　１０年前位の　分譲住宅では

ほとんど　と　言っていいほど

【完了検査】なんか　受けていません。

 

 

まぁ　その頃は　【完了検査】どころか

工事の過程で　行われる

【中間検査】すら　ほとんど　行われておらず

建築確認を　取得したのちは

野放し　状態でした。

 

 

なので　建ペイ率オーバーや　

容積率オーバーは　当たり前で

ひどい場合は　建築確認では　２階建てなのに

実際は　３階建てが　建っているなんて

さぶい　ケースも　目にしました。

 

 

そんな　ある日　アネハ事件が　起こり

耐震偽装や　違法建築や

またまた　欠陥住宅について　

大きく　ニュースが　流れ

世間の目も　厳しくなりました。

それまで　違法建築が　暗黙の了解で

次々に　着工し　完成していた

大阪府内にも　次第に

全国の　厳しい目が　向けられました。

 

 

そこで　このままじゃ　まずいので

大阪府の　行政も　

ようやく　見て　見ぬふりは　やめて

本来　あるべき　【中間検査】を　

義務付けするように　なりました。

 

 

当初は　まだ

木造２階建てに　関しては　

なぜだか　中間検査が　不要だったので

一斉に　分譲業者は　

木造２階建ての　新築を

プロデュースするようになりました。

１０年より　もっと前には　ほとんど　

３階建て　しかなかった　新築戸建に

急に　木造２階建てが　

登場するように　なったのも

そんな　背景が　あったからです。

 

 

その後　木造２階建ても　

検査対象に　なりましたが

まだ　【完了検査】に関しては

出来るだけ　受けて下さい　みたいな

お願い　どまり　でした。

 

 

その後　新築住宅には

いわゆる　【１０年保証】が　義務付けになり

【品確法】っていう　法律が　施行され

その後　法律が　見直されて

保証を　第３者の機関に　ゆだねて

保証書を　発行するようになりました。

 

 

その頃には　保証する　第３者の　機関が

完了検査に　合格していることを

保証を　引き受ける　条件としたことから

一気に　完了検査を　受けることになり

いまでは　完了検査を　

受けるのが　当たり前に　なりました。

 

 

その　完了検査を　受け

検査済み証が　発行されてから

１年以内までが　新築だという　定義も　出来ました。

もちろん　人が　住んでいないことが　条件です。

昔は　完成したにも　係らず

３年くらい　売れ残った　物件でも

堂々　「新築戸建」として　販売されていましたが

今では　定義上　完成してから　１年以内が

「新築戸建」と　呼ばれるように　なりました。

 

 

但し　１０年の保証　そのものは

完成後　２年までは　事業主が　申請すれば

同じように　１０年の　保証が　受けれます。

また　ほとんど　完成しているにも　係らず

わざと　最終的な　完成まで　工事をせず

完了検査を　受けなくて　すむように

している　事業主さんも　たまに　います。

 

 

そのような　背景から

検査済証が　発行されて　１年が過ぎ

まだ　売れてなければ

【新築未入居】と　表記されるようになりました。

そうなれば　全てが　新品では　ありますが

扱いとしては　一応　中古住宅となり

価格も　新築の価格より　

大幅に　下がることが　通常です。

 

 

この　【新築未入居】の物件は　

１０年前だったら　堂々　

【新築戸建】として　販売されていたので

買う人にとっては　結構

チャンスな　物件です。

そして　完成後　２年以内であって

１０年の保証が　受けれれば

さらに　ラッキーです。

 

 

さぁ　ここまで　読んで　疲れましたか？

書いてる　わたしは　疲れました。

実は　今日の本題は　ここからです。

今から　とっておきの　

【新築未入居】を　紹介します。

この物件　今年も　デザイナーズ新築として

ブログで　紹介したことがあり

室内は　見せ場　たっぷりです。

今まで　数回　商談が　入ったものの

最終的に　ローンが　成立しなかったりして

今日　中古住宅として　デビューしました。

当初は　２９８０万円＋外構工事費だったのが

今日の価格は　２３８０万円。

なんと　６００万円以上　ダウンしました。

完成して　１年が　経過しただけで

間違いなく　室内は　新品で

間違いなく　お洒落な　住宅です。

さぁ　それでは　

どこの　住宅なのか？

過去の　ブログ記事にて　お披露目します。

 

 

ここから　過去の紹介記事です。

 

 

長瀬駅から　徒歩２分の

好立地にある　デザイナーズ新築が

待ちに待った　内部完成に　なりました。

 

 

現在　居住中の　隣の号地も　

かなり　こだわった　住宅だったので

今回の　完成を　ずっと　楽しみにしていました。

ちなみに　外構工事だけは　もう少しで　完成です。

 

 

まず　玄関ドアは　

キーレス仕様に　なっていました。

廊下に　備え付けられた　玄関収納も　収納力たっぷりです。

そして　玄関横の　和室に　入ると

そうそう！　やっぱり　こだわってました！

どうですか　この雰囲気！

やっぱり　さすがです。

間接照明も　さすが！

そして　天井の　化粧梁の　マス目と　畳のマス目を　クロスさせて

ほんと　センス良しです。

そして　畳も　琉球畳風　フチなし畳だし

なんと　シャッターは　電動シャッターです。

いやぁ　やっぱり　期待以上の　良い住宅です。

 

 

リビングに　入ると　これまた　さすがです！

いかに　光を　取り入れるか　よく考えていて

吹き抜けの位置や　窓の形状など　計算されてます。

 

 

ほんと　この住宅は　良くするためだったら　お金を　惜しまずに

良いものを　採用するって　スタンスが　明確です。

ほんと　色のコーディネートも　さすが　上手です。

外観も　そうですが　イエローが　アクセントに　なっています。

風水的にも　お金が　たまりそうです。

 

 

そして　システムキッチンも　さすがです。

食器洗い乾燥機なんか　ついて　当たり前。

背後には　なんと　カップボード

右手には　食品収納庫が　どどーんと　設計されてます。

そんでもって　キッチン　上部だけで　

なんと　ダウンライトが　４箇所　設置されてます。

 

 

ほんと　いつも　照明の　演出が　上手です。

数えてみたら　もともと　付いている　間接照明等が　２０箇所以上ありました。

こんな　豪華な　新築　ほかには　ありません。

 

 

洗面所も　やっぱり　さすがです。

タオルクローゼットも　設計されているし

床下収納庫も　設計されています。

そして　勝手口から　路地に　出る事も　できます。

路地部分には　そこそこ　スペースがあります。

ここに　ゴミなんかを　出していても　良いかもしれません。

 

 

ユニットバスも　さすが　豪華です。

シャワーヘッドでさえ　風格が　漂っています。

 

 

トイレも　もちろん　各階２箇所

１階は　こんな感じで

ちゃんと　L型の　手摺までついてます。

 

 

いやぁ！　ほんと　満点の　１階でした。

それでは　２階にも　上がってみましょう。

おっ！　階段にも　足元を　照らす　間接照明が　２箇所ついてます。

すべての　デザインを　スクエアで　統一していて

ほんと　こだわりが　あります。

２階の内装も　黄色を　上手に　コーディネートされていて　

やっぱり　センス良しです。

 

 

そんでもって　北側の洋室には　書斎コーナーも　設計されていました。

 

 

ベランダも　２箇所で　広さも　ＯＫです。

 

 

そんでもって　２階の　トイレは　なんと　アラウーノです。

そして　もちろん　手洗い器つきです。

もう　どこを　とってみても　アラがありません。

ほんと　さすがでした。

間違いなく　イチオシ物件です。

まぁ　とにかく　一度　見てみて下さい。

 

 

どうですか？

この住宅が　なぜ　売れないのか？

不思議でしょ？

でも　２３８０万円なら　絶対　お買い得です。

さぁ！　急いでください！