【ニッカポッカ的な悩み】

 

今年になって　異常なペースで

成約が　続出した

消費税　掛け込み需要は

ようやく　なんとか　一段落。

そんでもって

２月中盤からは　例年通りの　

取引ペースに　落ちついています。

 

 

しかし　意外や　意外

忙しさは　今が　まさしく　超ピーク。

ちなみに　年初に　成約させて　頂いた　

お客様の　引き渡しが　

今月に　集中したためで

ほぼ　平日の　午前中は　

連日　決済引き渡しが　続いております。

まぁ　それくらいの　忙しさは　

根性で　どうにか　なるのですが　

今　深刻な　悩みは　

ずばり　リフォームです。

 

 

ちなみに　今現在　

同時に　手がけている　

リフォーム現場が　なんと　７現場。

こんなの　普通じゃ　ありえません。

ちなみに　午前中に　

不動産取引を　終えたのち

すばやく　ニッカポッカに　着替え

そっからは　工務店　経営者としての　

もうひとつの　わたしの　姿が　存在します。

 

 

ちなみに　リフォーム工事ってのは

見積もりだけでも

メーカーや　施工スタッフと　

数回　現地で　打ち合わせをするので

相当な　時間が　必要です。

また　実際　着工する場合

わたしが　工事監督　責任者なので

各工事の　施工図面は　

もちろん　わたしが　作成。　

工程表作成も　もちろん　わたし。

見積もり作成も　もちろん　わたし。

 

 

そんでもって　施工中は

日々　数回　各現場を　巡回して

納まりの　チェックや

問題の　対処などに　追われます。

それが　重なって　７現場とも　なると

正直　限界を　超えています。

しかも　中には　

往復だけで　２時間くらいかかる　

現場も　含まれると　

こりゃ　かなり　きついです。

実際　今現在　５月末まで　

新たな　リフォーム工事の　受注を

全て　お断りしているのは

そんな　背景が　あります。

 

 

そんでもって

ほとんど　全ての　現場が　

住宅購入を　お手伝いさせて頂いた　

お客様の　リフォームです。

取引を　通じ　信頼を　頂いて

リフォームの　お手伝いを　

あらためて　引き受けているので

いいかげんな　工事は　出来ません。

 

 

しかも　出来るだけ　工事代金が　

安く　納まる事を　重視し

無駄な工事を　省くのと

もともと　ぎりぎりの　原価で

見積もり　提案するので

リフォーム工事は　

常に　ほぼ　ボランティア。

会社の　利益だけを　考えたら

リフォーム事業は　マイナスで

現場によっては　若干　

赤字ってのも　あります。

 

 

当社の　顧問　会計士さん　曰く

リフォーム工事が　忙しくなれば　なるほど

会社の　業績が　やや悪化すると

ほんのり　駄目出しを　頂いており

不動産仲介業に　徹底して

リフォーム工事を　自粛するよう

指導を　受けています。

 

 

しかし　今のところ

会計士さんの　言う事は　無視して

リフォームも　お手伝いします。

それと　いうのも

不動産業者に　負けず　劣らず

リフォーム業界も　グレーだからです。

ちなみに　不要な工事を　勧め

少しでも　ぼったろうと　いう

気質が　リフォーム業界に

まだまだ　たくさん　存在するからです。

なので　体力が　続くまでは

この　業界でも　頑張るつもり。

 

 

しかし　そのかわりと　

言っては　なんですが

リフォーム現場が　７現場

重なっている　当面は

ブログの　更新内容は　期待ゼロ。

読んで　後悔するような　

記事ばかりの　はず。

しばらく　ご理解ください。