なおきちゃんの住宅ローン講座【フラット３５S最新情報】

 

皆さん　フラット３５って

聞いたこと　ありますよね？

まぁ　昔の　住宅金融公庫が

住宅支援機構と　名称が変わり

全期間固定の　住宅ローンの商品が

フラット３５と　呼ばれてます。

 

 

ちなみに　フラット３５と

フラット３５Sと　２種類あり

３５Sの場合は　ある期間

金利優遇が　貰えます。

 

 

そんでもって

取り扱い　窓口になっている所は

それこそ　たくさん有り

金利や　取り扱い手数料が

若干　異なります。

まぁ　メガバンクさんで

フラット３５といえば　みずほ銀行。

以前から　積極的にされてます。

 

 

ちなみに　みずほさんの場合　　

金利Ａプランの　手数料定額型の場合

１月末時点での　金利が１．４７２％

固定で　１．４７２％って

すごいと　思いませんか？

 

 

そこに　当初１０年間だけは

更に　優遇金利が　もらえます。

今現在　確定していませんが

２月１０日の　国会で　予算案が　

ほぼ　成立するはずなので

そうなると　０．６％の　

金利優遇が　もらえる事に　なります。

 

 

ちなみに　１月末時点の　

金利に　当てはめると

１．４７２％－０．６％＝０．８７２％

なんと　当初１０年間だけは

０．８７２％の　固定になります。

これ　異常な　低金利です。

最近　固定の　住宅ローンを

選択される方が　増えているので

この春は　フラット３５Sが

爆発的に　伸びそうです。

 

 

そんでもって

フラット３５Sの　魅力は　ほかにも

勤続年数や　職種に　

審査基準の　制限がありません。

勤続１ヶ月でも　提出可能です。

そして　パートの奥さんも

１００％　収入合算ができて

なんと　年金受給者の　親と

親子リレーにして　年金を

収入合算することも　できます。

 

 

また　借入できる　金額は

普通の　住宅ローンにくらべ

たくさん　借りることができ

年収４００万円で　３６９２万円の

借入が　可能になります。

ね？　いいこと　ずくめでしょ？

 

 

ただし　マイナス点もあり

まずは　購入する物件が

フラット３５S対応住宅でないと

利用することは　出来ません。

それと　万が一

借入期間中　死んだときに

住宅ローンを　払わなくてすむ

団体信用生命保険の　加入が

任意ではありますが　個人負担になり　

毎年　一括年払いで　保険料を　

収めなければ　なりません。

これ　借入金額に　よりますが

毎年　約８万円くらいになります。

普通の　住宅ローンの場合は

団体信用生命保険料は

金融機関が　負担してくれるので

これ　結構　キツいでしょ？

ここが　フラット３５の

最大の　マイナス材料です。

 

 

ただ　それを　差し引いても

固定金利で　０．８７２％とか

圧倒的な　低金利が　魅力的

多分　この春は　フラット３５Sに

申込者が　殺到するはずです。

商品は　金利プランＡとか　Ｂとか

また　手数料定額型とか

手数料定率型とか　ややこしいので

ご興味ある方は　いつでも

わたしが　商品説明しますので

お気軽に　お問い合わせください。