【建築プロデューサーなおき】
先に 言っておきましょう
今日の記事は 吐きそうになります。
内容は わたしの 自慢 タラタラ
読んで 後悔したくないなら
ここから 読まない方が マシです。
そんじゃ いきますか
わたしは 不動産業界に
かれこれ ２７年ほど いますが
その内 約半分の １４年間は
建築現場に どっぷり いました。
どうすれば ローコストで
その人の 求める マイホームを
より 良く プロデュース 出来るのか？
そんでもって
わたしが プランニングしたのち
自社の 大工たちと 現場に出て
一緒に 住宅を 建築していくのが
日々の わたしの 仕事でした。
その頃 当社は 大工工事だけでなく
造成工事 土方工事 基礎工事
サイディング工事 エクステリア工事など
ほとんど 自社施工していました。
それらを 現場監督として 指揮し
予算内に コストが 納まるように
材料の発注 搬入を 段取りし
下請け業者の 全工程を 組み立て
工事図面を 作成し 各業者に指示し
完成予定日迄に 予算内で
工事を 無事に 完了する
これが わたしの 主な 仕事。
こう 書けば 簡単そうですが
相応な 経験と 知識がなければ
なかなか 出来ない 仕事です。
ね？ 吐きそうでしょ？
ここらで 一回 吐いときますか？
そんじゃ こっから 続きです。
今じゃ すっかり
不動産会社の 売買仲介の
営業マン＆ 経営者として
定着している わたしですが
１０年以上前の お客さんからの
お問い合わせ内容は 今でも
ほぼ 全て 建築絡みです。
実家を 建替えしたいので
岩下さん 建てて 貰えませんか？
このような 依頼が 大半です。
しかし 現在の 当社は
不動産業務に 軸足を置き
リフォーム以外の 建築工事は
全く 受けてないことを 伝えると
そんじゃ 岩下さん どこか
紹介して下さい って 話に なります
しかし これが 悩ましいんです。
わたしから 見て
良心的で 腕の良い 施工会社は
滅多に ありません。
それほど 当社の 大工たちは
ピカイチ だったからです。
ということで ここらで
もう一回 吐いときましょう。
仮に 建築にかける 費用が
２５００万円以上でも 対応できたら
名のある 大手の ハウスメーカーを
選ぶのも ありでしょう。
安心できる スタッフが
満足のいく プランニングを
提案してくれるはずです。
しかし めちゃめちゃ 高い・・・・・
そんじゃ ローコストが 武器の
中堅ハウスメーカーに 頼むと
企画通りの プランの場合は
ＣＭ通りの ローコストであるものの
ちょっと プラン変更するだけで
価格は ぐんぐん 上がり
残念な 見積書が 出来上がります。
それと 大手ハウスメーカーと 違って
対応する 営業マンの 質も イマイチ
受注ありきの 強引な
営業を 仕掛けることも あります。
そして その 担当営業マンが
建築のことを 分かっていない。
だから 後で 言った 言ってないと
クレームに 繋がることもあります。
それと ついでですが
自社分譲を メインにしている
不動産会社の 営業マンも
お！ 建築を 解ってるやん！って
感心できる 営業マンと 出会ったのは
いまだ ２名しか いません。
直接 お客さんを プロデュースする
営業マンが 建築を 知らなすぎる
これは 致命傷です。
そんでもって
どこか お客さんに 紹介できる
良い 施工業者は ないのか？
ずっと 探していましたが
ようやく 見つけました。
堺市にある 工務店さんで
最近 テレビＣＭも 流れてます。
もともと エンドユーザーから
受注している 訳じゃなく
分譲事業主などから 元請けで
建築工事を請ける 施工業者さんでした。
良心的な 工事代金に対して
施工内容の レベルが 高いので
徐々に シェア拡大していき
今じゃ 大阪府内の 分譲住宅の
多くを 吉村一建設さんが 施工してます。
ここが 良いのは
完全 フリープランであることで
ローコスト 住宅だけじゃなく
こだわり満載の ハイグレード住宅も
予算にあわせ さまざま 応じてくれます。
そして コストを 抑えるための
工事 段取りが 見事。
現場カットを 出来るだけ 抑え
プレカット 出来るものは プレカットし
大工の 手間代を 抑えてます
そして 現場管理も 徹底しており
本当に 良質な 施工業者さんです。
但し ハウスメーカーさんと 違うのは
直接 エンドユーザーさんからの
受注を 主としていないため
直接 吉村一建設さんに
発注するのは なかなか 困難です。
建築に詳しい 信頼できる
第３者の プロデューサーが
いる方が スムーズに 進みます。
普段は プロデューサーが お客さんと
プランニングや 各種仕様を 打ち合わせ
プロデューサーから 吉村一建設さんに
それらの 指示が 伝えられ
施工に 反映されていく。
各資金の 説明や 計画
そして 住宅ローンの 手続き等も
全て プロデューサーが 行います。
そんな風に
建築に 詳しい プロデューサーが
吉村一建設さんと タッグを 組めば
ハウスメーカーより 安いだけなく
完成度の高い 住宅が 完成します。
しかし 問題なのは
そんな風に 建築に 詳しく
住宅ローンにも 長けている
プロデューサーは どこにいるのか？
はい！
さきに 吐きましょう！
ちなみに このような 流れで
今現在 住宅プロデューサーとして
２軒 お手伝いさせて 頂いています。
ちなみに 無償ではありません
相当な 責任が わたしにあるので
建物工事代金の ３％（税別）が
わたしの 報酬になります。
実家を 建て替えたいが
どこの ハウスメーカーに 頼もうか？
土地は 持ってるものの
どこで 建てて もらおうか？
又は 土地探しから 始める方
プロデューサーなおきと 吉村一建設
ぜひ お試し下さい。