なおきちゃんの住宅ローン講座【最近の住宅ローンの傾向】

 

今日は　住宅ローン講座です。

優遇金利による　影響で　

利ザヤが　極端に　減った

各金融機関は　生き残りを　掛け

今　必死の　パッチです。

 

 

最近の　傾向としては

利益が　薄くなった分　リスクは　

絶対　回避しようという　流れ

そう　審査が　厳しくなりつつ　あります。

 

 

特に　物件価格と　別に　諸費用も　

併せて　借入しようとした場合の　

審査結果は　シビアになっています。

オーバーローンの　リスク回避のため

優遇金利を　目減りすることで

利ザヤを　稼いで　融資するのか？

それとも　諸費用分の　

融資は　不可にするのか？

誰でも　彼でも

諸費用を　借入できなくなってます。

 

 

ちなみに　オーバーローンの場合

諸費用分を　借入するのは

審査上　マイナスに　働きますが

リフォーム工事費を　借入するのは

それほど　審査に　響きません。

なので　諸費用と　リフォーム費用の

合計金額に　資金が足りない場合

諸費用は　自己資金で　対応し

リフォーム費用を　借入するほうが　

審査結果を　考慮すると　賢明です。

 

 

また　住宅ローンを　借入する場合

保証会社に　対して　

１００万円につき　２０６００円ほどの

保証料が　必要になるのですが

最近は　保証料という　名目でなく

手数料と　位置づけを　変える

金融機関も　増えてきました。

 

 

それは　繰り上げ　返済した際の　

保証料の　戻しを　廃止できて

利益が　多少でも　増えるのと

事務作業が　軽減できるからです。

 

 

なので　今現在は　まだ

保証料を　一括で　払うのか？

払わず　金利０．２％　上乗せして

保証料を　払っていくという

内枠方式という　選択が　ありますが

保証料が　手数料に　変わっていけば

それも　出来なくなってくるでしょう。

 

 

なので　これから　将来にむけ　

少なくても　諸費用分は　

コツコツ　貯めてから

マイホームを　探すべき

そんな時代に　なりそうです。