【デキル営業マンの日】

 

お客様への　物件案内が　

1軒から　3軒までなら　

なんてこと　ないんですが　

それよりも　多くて

しかも　内覧したい　物件の

所在地が　バラバラの場合　

案内コースを　考えるのに　

結構　頭を　使います。

 

 

その物件が　居住中であれば　

立ち会ってもらう　担当者さんと

住んでいる　売主さまに

失礼になるので　遅れちゃいけない

だから　わたしは　できるだけ

1軒目に　居住中の　物件を

案内するようにしています

 

 

そんでもって

空家の　場合は　

当日　窓口業者へ　鍵を　借りに行き

内覧後　返却しなきゃ　いけない

朝イチ　開始して　5時間ほどの　

案内コースで　あれば　

鍵を　借りっぱなしって　

訳には　いかないのよ

次の　案内が　できないからね

 

 

そして　内覧する　物件と　

鍵を　借りる　業者との

距離が　離れていれば　いるほど

更に　大変なんです

仮に　東大阪市の　物件の鍵を　

梅田に　借りに行って　

東大阪市に　戻ったのち　内覧して　

その後　梅田に　鍵を　返却して　

次の物件の　内覧のため　

東大阪市に　戻るなんて　

めちゃ　時間ロスでしょ？

 

 

それに　長時間に　及ぶと　

途中の　食事休憩や　

トイレ休憩を　どこでするか？

車２台で　移動する場合は　

現地の　どこに 駐車するのか？

渋滞が　少なくて　運転しやすい　

ルートは　どれか？

そんなことを　事前に

現地を 下見しながら　

どの順番で　回るべきか？

コースを　考えるのよ

 

 

しかも　居住中の 　売主様から　

内覧可能か どうか？の 回答が　

ギリギリまで ない場合は　

さらに　大変なんです

内覧不可だったら　案内コースと　

到着予定時間が　変わるからね

 

 

そんでもって　

そんな風に　頭を使う　案内で　

昨日のコースは　完璧だったの

内覧希望の 物件は　５軒で　

1軒は　居住中で　４軒は　空家

4軒の 空家のうち　３軒は　

鍵を 借りに行かないといけない

そして　内覧される　ファミリーは

生後間もない　赤ちゃんも　一緒で

わたしの　営業車と　お客様の車と

２台で　移動することになります

 

 

そして　内覧する　物件は

北区が　1軒　中央区が　1軒

城東区が　2軒　都島区が　1軒

鍵を　借りる　業者も

物件とは　まぁまぁ　離れていて

しかも　どこも　駅前

ってことは　路駐は　無理で

コインパーキングを　探し

駐車しないと　いけないので　

ますます　時間を　ロスする

ね？　なかなか　難題でしょ？

 

 

そんでもって

編み出した　案内コースが　こちら

 

 

あちこち　移動する　案内の場合

こんな　スケジュール表を　

私と　お客様用に　作ります

ちなみに　赤色の　文字は

お客様の　移動スケジュール

鍵の　貸し借りに　

お客様を　つき合わすのは　

ちょっと　気の毒だからね

わたしが　鍵を　借りに行ったり　

返しに　行ったりする間

お客様だけ　次の　内覧場所へ移動し

車内で　休憩してもらうんです

そのため　現地で　駐車する場所を　

記載した　住宅地図も　渡します

 

 

このように　段取りが　良ければ

ルートを　間違うこともないし

予定時刻と　照らし合わせ　

予定通りなのか？　わかるからね

そして　昨日の　案内は　

全ての　到着時間が　予定の通り　

はじめ　っから　最後まで

５分も　狂う事　なかったの

これって　すごくないですか？

 

 

ちなみに　案内後の　

次の　アポイントは　

奈良市の　お客様宅への訪問

お約束していた時間は　16:00

大阪市内から　高速にのり　

奈良市の　お客様宅に　到着したのが　

約束の　予定時間の　5分前で

これまた　予定の通り

 

 

売却の　媒介契約も　結んだし　

購入申込も　頂いたし　

デキル　営業マンの日でした。