【加納８丁目　２階建て中古戸建3399万円　内覧レポ】

本日　紹介するのは

ＪＲ学研都市線　住道駅から

徒歩１１分の　築浅2階建て

詳しい　住所は

東大阪市加納８丁目３０番６号です

　

　

　

　

ここ数年　不動産価格は　

上昇を　続けており

特に　資材高騰も　加わって

新築価格は　うなぎのぼり

そうなるとね　価格を　抑えるため

敷地を　小さくして

3階建てが　主流になります。

　

　

　

　

　

今から　30年くらい前も

価格が　高騰していて

新築といえば　3階建て

これが　当然でした。

そこから　徐々に　価格が　下落し

中間検査や　完了検査が　

3階建て住宅が　対象になったことで

一気に　２階建ての　新築が　増えました

　

10年くらい前　遡ると

新築といえば　2階建て　って　

みんな　そう　思ってたでしょ？

　

　

　

　

　

そこから　価格が　上昇を　続け

2階建ての　新築は　めっきり　減るか

あっても　めちゃ　高い

今じゃ　新築といえば　3階建て

そんな　時代になりました。

　

　

　

　

　

物件の　紹介も　せずに

何が　言いたいか　といえば

２階建てを　ターゲットにして

価格を　4000万円以下にするなら

2010年前後に　分譲された

リフォーム済みの　中古戸建が

有力な　選択肢に　なるってこと

　

　

　

　

　

そんじゃ　本題の　内覧開始です

まず　外観は　こんな感じ

　

　

　

　

向きは　残念ながら　北向きです

東側は　今は　空き地ですが

将来　家が　建つと　思います

　

　

　

　

前面道路は　4ｍですが

通行量は　少なく　静かです

土地は　２５坪　ちょっとで

間口の広い　きれいな　整形地で

車庫スペースも　まずまず

駐輪スペースも　確保されてます

　

　

　

　

そして　電子錠の　玄関扉を　開けると

こんな感じで　さすが　リフォーム済み

　

　

　

　

　

2階リビング　設計なので　

１階は　トイレと　寝室３部屋

特に　見どころは　ありませんが

収納が　豊富です

　

　

　

　

　

そんでもって

廊下にある　１間の　収納は

きっと　重宝するでしょう。

　

　

　

　

　

　

そんじゃ　ここからは　２階へ

　

　

　

　

　

まず　水回りは　ユニットバス

これは　新品です

　

　

　

　

　

洗面化粧台も　新品

　

　

　

　

各階トイレも　新品です。

　

　

　

　

　

キッチンは　新品では　ありませんが

食洗器もあるし　全然キレイ

　

　

　

　

　

隣に　パントリーが　あって

　

　

　

　

　

右サイドには　勝手口

これを　開けたら　バルコニー

そして　背後に　洗面所

うんうん　ベストな　家事動線です

　

　

　

　

　

そして　リビングは

勾配天井で　格好いいのよ

　

　

　

　

　

畳コーナーも　お洒落に　仕上げて

よい　アクセントになってます

　

　

　

　

　

対面キッチンでは　ありませんが

この配置　わたし的には　◎

<

リビングも　キッチンも

使いやすいと　思います。

　

　

　

　

　

そして　最後は　

リビングから　階段を　昇り

広々　ルーフバルコニー

水栓もあるし　電源もある

ここで　プール遊び　できるよね

ね？　これ　憧れるでしょ？

　

　

　

　

　

そして　最後に　わたし的な　感想

価格は　３３９９万円だから

決して　安くはない

でも　これが　新築だったら

4000万円　オーバーじゃないかな？

そう　考えると　ありかも

　

　

　

　

　

まずは　空家なので　

内覧してみませんか？

とにかく　閉め切っていて

めちゃ　暑いので

小型扇風機は　忘れずに

そうそう　仲介手数料は

　

６０万円で　ＯＫです！