【小阪本町　収益ハイツ2800万円　販売開始です】

今日　紹介するのは

とれとれの　収益物件です

なんせ　立地が　最高なのよ

人気の　小阪本町２丁目なんです

　

　

　

そんでもって

詳しい　住所は

東大阪市小阪本町２丁目２番２３号で

河内小阪駅から　徒歩６分！

それでいて　南向きで

前道スッキリ　５．３ｍ

土地は　有効２１．５坪で

間口も　６．２３ｍ　有ります

　

　

　

これね　土地の　坪単価

いくらぐらいだと　思います？

ざっと　見ても　１坪100万円は　

下らないと　思うんです

ってことは　土地だけで

２１５０万円以上の　価値があり

マジ　東大阪市の　１等地なんです

　

　

　

そんでもって

そこに建ってる　ハイツも　立派なの

平成１７年築で　軽量鉄骨造２階建

旭化成ヘーベルハウスなんです

　

　

　

当時　建築費用だけでも　2500万円

それでいて　売値は　2800万円

めっちゃ　お買い得だと思うでしょ？

　

　

　

それがね　そうでも　ないのよ

新築時に　売主さんは

何を　建てるのか？

いくらで　建てるのか？

全てを　ハウスメーカーに　

任せっきり　だったみたい

　

　

　

あの　１等地に　

収益ハイツを　建てるのは　良い

でも　なんで　２階建てなの？

収益は　家賃収入が　最重要

３階建てにして　ひとつでも

部屋数　増やすのが　常識です

　

 

　

仮に　63000円の　賃料で

３部屋だったら　年間家賃収入は

2,268,000円に　なります

それが　２部屋だったら

年間で　1,512,000円

この差　756,000円は　デカいです

特に　収益だからね

　

　

　

それに　収益ハイツじゃなく

平成１７年築の　車庫付３階建ての

戸建住宅が　建ってるとしたら

売値は　3500万円以上と　思うのよ

ほんと　何も　考えず

２階建て　収益を　建てたのが

悔しくて　溜まりません。

　

　

　

でも　今さら　ぼやいても　仕方ない

今現在　全室　賃貸中で　表面利回りは　

約5.4％と　微妙に　低いですが

資産価値は　文句なし　◎

博打要素の　強い　

ハイリスク　ハイリターンを　

求めるのでなく　　

堅実に　お金を　増やしたい方　向け

お金が　銀行に　眠ってる

お金持ちの方　居ませんか？

　

　

　

ちなみに　オーナーチェンジ物件で

現在　賃貸中なので

室内は　見れないのと

現地確認も　通行人を　装い

入居者に　ストレスが掛からないよう

注意して　ください

それでは　今から　販売開始します！