【地面師仲介】
前から 気になってる
売り物件が あるのよね
立地も 良いし 築も 浅い
でも 価格が 高いんです
２社から レインズ 登録があり
販売価格が 下がれば
お客様に 紹介しようと
動向を チェックしてました
でもね いつまで たっても
価格変更は ないようです
するとね 先日
レインズに 登録してる
２社のうち １社から
大幅値下げの 登録がありました
下がった 金額は 1000万円超
今まで 下がらなかったのに
1000万円以上も 下がる？
これが 事実なら
多分 買う お客様がいる
よし 調べてみよう
そこで 下がったほうの 業者が
登録してる 販売資料を
プリントアウトしました
するとね スカスカなの
販売資料の 内容がね
電話や ＦＡＸ番号の 記載もなし
担当者の 携帯電話だけが
販売資料に 載ってるのよ
それでいて 取引態様は
滅多に 見ない 代理
え？ なんで 代理？
中古の 売買で 仲介業者が
売主の 代理になる？
そんなの 聞いたこと ありません
新築分譲で 宅建業免許を
持ってない人が 事業主の場合
知り合いの 不動産業者に
売主の 代理になってもらう
それくらいしか 取引態様が
代理に なるなんて ないはずです
なんだこれ？ と 疑いながら
担当 携帯に 電話しました
すると 着信は 鳴るが 繋がらない
しばらく 待っても
折り返しは ありません
そこで 元の 価格の まま
レインズに 登録している
もう１社の 業者に 電話しました
ちなみに こっちのほうの
販売資料は キッチリしてて
取引態様は 一般媒介でした
〇〇市〇〇町の 〇〇〇〇万円の
物件は 御社と もう１社から
レインズ登録が ありますが
もう１社より 1000万円以上
価格変更したと レインズに
変更登録が あるのですが
本当に 値下げしたのですか？
いえいえ 絶対 有りえません
この 売主さんは 下げません
先日 お逢いしたばかりですから
それって 訳わからない
販売資料の 会社でしょ？
何なんでしょう あの会社？
電話の 受け答えからして
こっちのほうが 信用できる
どうも 価格が 下がったのは
デマ情報の ようです
そのとき 電話が 鳴りました
値下げを 登録している
担当者からでした
さっき 電話くれたみたいなんやけど
はい リナホームの 岩下と申します
〇〇市〇〇町の 物件が
本日 大幅価格変更で
レインズに 登録されてますが
間違いない でしょうか？
売れないから 下げました
お客さん いますか？
いるなら 買付 入れてください
あと もう 少しだけやったら
値交渉も いけますよ
わたしの 携帯に
ショートメール 送ってください
詳しい資料を 送りますわ
もう その時点で これは アウト
犯罪の 香りが ぷんぷんします
多分 売主代理に なりすまし
手付金を 預かって トンズラ
そんな シナリオなんだと 思います
でも これって
ネットフリックスの 地面師たち
さながらだと 思いません？
同業者なら こんな手口に
引っ掛からないと 思いますが
一般の お客さんなら
売主代理 って ことに
何の 疑いも 持たずに 契約し
手付金を 騙し 取られるかも？
地面師仲介に ご用心ください