速報【藤井寺市小山９丁目６８０万円　販売開始！】

今日は　わたしの　得意分野

築４5年経過した　お客様の実家を

中古住宅と　上物付き売土地として

両方　同時　デビューさせます

　

　

　

まず　現地住所は

藤井寺市小山９丁目１７番４号で

近鉄南大阪線　藤井寺駅から

20分の　ぎりぎり　徒歩圏内

そして　前の道路は　

スッキリ　公道６．４ｍで　

しかも　通行料も　少なめ

静かな　住宅街の　１画です

　

　

　

そんでもって

お次は　外観を　ご覧ください

昭和５４年築の　３階建てです

　

　

　

当時は　１階が　ＲＣ造で

２階　３階は　木造なのが　主流

そして　当時の　乗用車は

セダンタイプが　多かったため

駐車場の　高さは　1550ｍｍ

背の高い　車は　入りません

　

　

　

ちなみに　地形は　こんな感じで

西向きの　整形地です

　

　

　

正味　有効１９．４４坪なので

１坪当たり　349,709円

ね？　悪くないでしょ？

　

　

　

そして　建物間取りは　こんな感じ

　

　

　

1階は　掘込み　ガレージだけで

2階の　玄関までは

数段　階段を　昇りますが

そんなに　急じゃ　ありません

　

　

　

そして　こちらが　玄関扉で

　

　

　

扉を　開けたら　こんな感じ

玄関土間は　ゆったり　広いです

　

　

　

そんでもって

改めて　間取り図を　ご覧ください

　

　

　

この頃の　建物は　

大体　そうなんだけど

ＬＤＫと　和室との　間に

階段を　設計してるのよね

だから　リフォームして

広々　ＬＤＫにするには

階段の　移動など

まぁまぁな　工事になります

　

　

　

ちなみに　上物付き売地として

契約に　至った　場合は

その後　購入者は　解体するので

あえて　リフォームは　せず

室内の　残置物だけ　処分してます

　

　

　

だから　正直　

内装リフォームは　必要

でも　設備は　このままでも　

無理という　訳じゃない

そして　洗濯機も　洗面所に置けます

画像が　なかったら　

わかりにくい　だろうから

浴室と　キッチンは　紹介します

　

　

　

そして　この家の　魅力は　

とにかく　窓と　収納が　多い

2階は　照明不要の　明るさです

　

　

　

そんでもって

住宅として　自ら　住むか？

それとも　収益の　賃貸で　貸す？

若しくは　解体して　新築を　建てる

さぁ　どんな　ゴールになるのか？

今から　売り出し　開始します！