下半期の 傾向？

 

【下半期の 傾向？】

 

とにかく　ここ　2週間ほど

なぜだか　異常な　忙しさです。

 

 

例年　普通　不動産取引は　

毎年　4月を　ピークとし

お盆明けの　前後は　

かなり　ゆっくりしている　シーズンです。

しかし　今年は　どうも　？？？です。

 

 

お盆前後の　通常　暇である　8月が　

最も　忙しい　4月よりも　

問い合わせが　多く

今　現在　1ヶ月の　成約数も　8月の方が

最も　忙しい　4月を　上回って　います。

 

 

実際　お盆明けで　

毎年　一番　暇な　週末になるはずの　

この　土日も　購入申し込みを　4件。

売却依頼を　2件。

そして　契約が　2件と

春以上に　大忙しです。

ちなみに　これ　全部　

わたし　ひとりの　業務だけでです。

こんな事　不動産業で

20年以上　働いていますが

この時期では　滅多にない　出来事です。

 

 

消費税が　いずれ　上がるだろう？とか

不動産価格は　もう　これ以上

下がりそうにないな？とか

消費者の方の　意識が　働き

このように　異常な　お盆明けを　

演出しているのかも　しれません。

 

 

でも　この　異常な　動き　

しばらく　続きそうです。

多分　こっから　１年くらい

異常な　取引ブームが　

続くのでは？と　思ってます。

なので　購入や　買い替えを

ここ　数年　検討してきた人は

この1年が　勝負です。

多分　その後　しばらくの間は

異常な　繁忙期の　後遺症が　訪れ

停滞する　時期になるはずです。

あくまで　わたしの　予想ですが

いつも　わたしの　予想は　

おおむね　当たります。

 

 

なので　売るのも　買うのも

ここ　1年以内に　動くか？

それとも　思い切って　

数年　動かないか？

どちらかが　良さそうです。

それほど　ここ　数週間の　動きは

例年にない　異常な　活発さです。

 

 

そして　もうひとつ　特筆すべきは

相場の中で　魅力的な　物件の

売れる速度が　ますます　上がっています。

ちなみに　1昨日に　紹介したばかりの

大阪ブライトパークス　2390万円が

値下げ後　即日で　成約になっています。

 

 

このように　価格が　下がったりして

安いなぁ～って　思える　扱いになった途端

あっという間に　奪い合いになるってのが

今年の　大きな　特徴です。

 

 

売れ筋物件の　紹介に

誰よりも　スピーディーな　わたしでも

ここ　最近は　タッチの差で

2番手になる　お客様が　たびたび　あります。

それくらい　購入者の方の　判断が

日々　研ぎ澄まされてきていて

良い物件を　手に入れる

ハードルは　日々　上がっています。

 

 

なので　例年以上に　

迅速な　動きが　必要となっています。

特に　来年の4月までの　8カ月間は

スムーズに　購入する事が　

困難になるほど　激戦化して　いくと　

わたし的に　にらんでいます。

 

 

ちなみに　東大阪市市内や　鶴見区で

ある程度　　存在が　認知されている

このブログで　紹介した物件は

おおむね　２週間以内に　

成約に　なっているようです。

 

 

なので　今年の　マイホーム探しは

誰もが　求めるような　売れ筋物件を

誰よりも　早く　内覧して

誰よりも　早く　検討して

誰よりも　早く　

購入するかどうか　結論を出す。

そんな　迅速な　行動が

ここ　1年の　キーワードと　なりそうです。