好評です！【なおきちゃんの24時間不動産相談室】
【なおきちゃんの24時間不動産相談室】
評判上々です！
先日 不動産に対する
さまざまな 悩みに対し
私なりに お答えさせて頂く
無料相談室を ＯＰＥＮしました。
まぁ ブログ上で
そんな記事を 書いたところで
電話が 鳴るわけないじゃん
って 思っていましたが
意外や意外 なんと ４件の方から
相談電話を 頂きました。
ちなみに その相談内容を
詳しく 紹介は 出来ませんが
ちなみに １つ目の 相談は
「この物件を 購入して
住み替えするべきかどうか？
アドバイスして 欲しい」 っていう 相談。
たまたま 購入を 検討している物件が
わたしの 知ってる物件で
かなり 魅力的な 物件でした。
直接 売主さんから
紹介を 受けられているようですし
自宅売却についての 条件も 悪くありません。
現自宅にも 住宅ローンの 残債はなく
リスクは 感じられません。
そのまま 購入することを お勧めし
新居に 引っ越ししてから
少しでも 高く 自宅売却する事を
目指すように アドバイスしました。
そして ２つ目の 相談は
「今 ある物件を 契約して
住宅ローンを 提出しています。
しかし なかなか ＯＫが出ないみたいで
金利４％くらいのところに 提出すると 連絡がありました。
そんな 金利で 借りてまで 買うべきですか？」 って 相談。
少し 話を 聞いてみれば
好条件で 住宅ローンを 借りる事は
確かに 困難のように 思えました。
ただし 高金利で 借りてまで
購入するべき 価値ある 物件なのか どうか？
又 その返済額が 無理じゃないか どうか？
将来的に 借り換えが 可能な方なのか？
又 もう少し 低い金利のところは ないか？
その辺について あくまで
いいかげんな事を 言えない事を 伝え
もう少し 詳しい資料を 持参し
近日に 来社して頂き
改めて アドバイスさせて頂く事になりました。
そして ３つ目の 相談は
「自宅の 前面道路が
４３条但し書き道路で 悩んでます。
但し書き道路のリスクについて 詳しく教えて下さい。」っていう 相談。
４３条但し書き道路については
将来 再建築が 可能か どうか？が
大きな 分かれ目で
道路の所有者が 現在 誰なのか？
道路の形状や 幅員は どうなのか？
調査してみたところ
なぜ 但し書き道路扱いに
なっているのか 理解できないほど
クリーンな 但し書き道路でした。
ちなみに 道路所有者は 市でした。
再建築時に 但し書きの 許可申請
そのものは 必要ですが
それらを 取得する事や、
申請許可が 下りることも
心配は 要らないと 思われるので
悩む 必要はないことを 伝えました。
そして ４つ目の 相談は
ちょっと 個人の プライバシーに 係るので
こちらの 紹介は 避けます。
まぁ こんな感じで
今のところは ほぼ
１日１件の ペースで
相談の お電話を 頂いております。
そんでもって
私なりに なかなか
良い 回答が 出来たかな？って
ちょっと 自己満足しています。
まぁ 会社の 売り上げには
何ひとつ 繋がりませんが
喜んでもらえているっていう 実感はあり
なかなか 気分が 良いもんです。
ちなみに 相談窓口となる
わたしの 携帯電話番号は
０８０－４３５４－９５９５ （岩下）です。
お気軽に お電話ください。