【大東市灰塚１丁目780万円　販売開始】

今日は　10/24に　販売開始する

とれとれの　速報です

まずね　現地住所は

大東市灰塚１丁目２番４号で

ＪＲ片町線　住道駅から　徒歩１２分

なかなかの　駅近でしょ？

　

　

　

ん？　12分で　駅近？って　顔した

大阪市　在住の　そこの　貴女

大東市を　舐めて　

もらっちゃ　困ります

大東市には　片町線しかないのよ

だから　駅から　遠いのは　慣れっこ

だから　徒歩１２分っていうと

相当　駅から　近いのよ

　

　

　

しかもね　住道駅は　花の都

大東市の　渋谷みたいなもんなの

ん？　それは　ちょっと　違うか？

まぁ　いいや　

とにかく　人気エリアなの

　

　

　

それでいて　灰塚小学校なんか　

すぐ　隣に　あるのよ

サニーブラウンだったら　

15秒で　通学できます

あとね　スーパーや　コンビニなど

買物施設も　充実してる

とても　便利な　立地なんです

　

　

　

そんでもって

今から　売り出す　物件は

２パターンで　市場に　出します

まずは　古家付の　売り土地

そして　中古住宅の　２パターン

両方の　販売資料を　ご覧ください

　

　

　

通常はね　昭和48年2月築で

築後　50年以上　経過してたら

もう　建物は　価値が　ないのよ

売るとしたら　古家付き　売土地なの

でもね　十分　住めるのよね

建物の　傾きも　感じないし

　

　

　

当然　内装リフォームは　必要だけど

壁　天井クロスと　床ＣＦ

畳　表替えと　襖紙　貼替え

洗面化粧台新調と　温水便座新調

そして　ハウスクリーニング工事で

ざっと　１００万円ほど　かければ

なかなかの　もんに　なるはず

だから　中古住宅としても　

今回　デビューさせます

　

　

　

そんじゃ　まずは

古家付の　売土地から　紹介

現地は　こんな感じ

　

　

　

土地は　14.36坪の　西向きで

間口が　4400ミリだから

２間間口の　3階建てに　なるはず

1階に　ガレージと　洋室

2階は　ＬＤＫと　水回り

3階は　洋室２部屋

こんな　3ＬＤＫの

新築戸建に　なると　思います

　

　

　

そんでもって

前面道路が　4.4ｍの　公道で

車の　通り抜けがない

とても　静かな　住環境なの

　

　

　

そして　東側の　裏手が　畑で　

通風や　採光も　ＧＯＯＤ

　

　

　

周辺も　新しい住宅が　多く

ロケーションも　悪くない

　

　

　

そして　なんといっても

住道駅　徒歩　１２分！

え？　もう　これ　飽きましたね？

とにかく　３０００万円までで　

新築戸建を　探してる方に

いいんじゃ　ないかなぁ～

　

　

　

そして　お次は　住宅として

まず　間取りは　こんなの

昭和50年頃の　よくある　2階建です

　

　

　

そして　外観は　

先ほど　見てもらった　通り

なかなか　キレイでしょ？

　

　

　

そんでもって

玄関横に　ちょっとした　土間があり

自転車を　置くか？　

室外犬を　飼うか？

いろいろ　使えそうです

　

　

　

そんじゃ　こっから

ざっくり　内覧しましょう

まず　玄関ドアを　開けると

こんな感じで　下駄箱もあります

　

　

　

そして　３室ある　和室は

だいたい　こんな感じ

　

　

　

キッチンは　こんな感じで

　

　

　

勝手口を　開けると

外に　洗濯機　置き場が　ありますが

屋根があるので　雨には　濡れません

　

　

　

そして　浴室は　ザ・昭和ですが

給湯機は　追い炊き付きです

　

　

　

洗面化粧台も　ザ・昭和

　

　

　

トイレも　ひんやり便座

　

　

　

そんでもって

ここからは　褒めます

見どころは　２階の　ベランダ

広くて　屋根があって

空地なので　日当たりＧＯＯＤ

　

　

　

まぁ　こんな感じです

100万円　費やし

リフォームしたら　

結構　蘇ると　思いません？

　

　

　

以上で　紹介は　終わり

売土地として　売れるのか？

住宅として　売れるのか？

とにかく　推しは

住道駅　徒歩12分！

それでは　販売開始しま～す