【２０１５年春　不動産市場】

 

今現在　住宅購入を　

全く　考えていない方には

嘘のような　本当の　話。

めちゃめちゃ　不動産　売れてます。

 

 

一生に　一度の　大きな　買物なので

飛ぶように　売れるなんて

営業トークと　思われるでしょうが

ほんと　飛ぶように　売れてます。

 

 

ちなみに　わたし達のような　

ちっぽけな　組織でも

この　週末だけで

７軒の　購入申込みを　頂くくらい

市場の　動きは　ピークです。

 

 

しかし　動いているのは

一部の　売れ筋物件だけ。

売れない物件は　何の　動きもなく

いつまでも　売れ残ってます。

ちなみに　お客さま目線で　

価格的に　魅力を感じる　物件だけ

飛ぶように　売れてます。

 

 

そんでもって　毎週　毎週　

週末を　迎えるたびに

売れ筋物件は　商談になっており

特に　売れ筋の場合は

内覧が　殺到し

２番手　３番手まで

購入予定者が　付くなんてことも

ざらに　見かけます。

これ　営業トークでは　ありません。

 

 

そんじゃ　なんで　

そんなに　売れてるのか？

それらの　背景には

低金利が　いつまで　続くのか？

という　先行き不安が　あるのと

ローン控除等の　拡張とかも

ひとつの　要因では　ありますが

わたしが　個人的に　思うには

成約価格の上昇が　

一番の　要因と　思ってます。

 

 

ちなみに　昨年から　

やや　価格は　上がり始め

この　１年で　おおよそ　５％は　

相場が　あがってるはず。

やや　高いかな？という

売り出し価格で　ありながら　

すんなり　成約なんて事が

最近の　流れです。

 

 

そんでもって

５％といえば　結構　大きく

1年前に　２０００万円だった

相場が　今じゃ　２１００万円

こりゃ　相当　違います。

 

 

そして　特に　人気のエリアほど

上昇傾向は　見られ

超人気エリアや　

超人気マンションに　よっては

１０％近く　高めで　取引される

なんて事も　ありえます。

 

 

それとは　逆に　

あまり　人気のない　エリアや

ニーズの　少ない　マンションは

ほとんど　相場は　平行線です。

 

 

これらの　相場の動きは

今現在　熱心に　

探していれば　いるほど

ピンと　来るはずで

そろそろ　買っておくべきかな？

なんて　内心　あせってる方も

結構いると　思います。

 

 

そして　こんな時期の　鉄則は

売れ筋物件だと　思う場合は

出来るだけ　早めに　内覧し

出来るだけ　早めに　

決断できることが　必要です。

そのためには　普段から

たくさんの物件を　見て

自分自身で　相場観を　養い

良い　悪い　買う　買わないを

即断できる　準備が　重要です。

 

 

そんでもって

そんな　準備を　するなら

なおき

 

 

そう　なおきに　頼るのが

今の　流行りです。